今年优质土地有多少？朝阳新城还要火！3宗地！通过背景调查！具备开发条件！

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在沉寂一年后，2022年南昌的土地市场，终于要迎来一大波优质土地出让，今年的目光也将再回朝阳新城，这一年，区域有多宗优质土地将出让。

其中已经有3宗地完成了土壤污染状况第一阶段调查，地块具备开发利用条件，具体有哪些地块，一起来看看吧~

C10-04地块

根据《土壤污染防治法》、国家《土壤污染防治行动计划》、《污染地块土壤环境管理办法（试行）》（环境保护部令第42号）等文件规定，公司或地块权属人通过招投标或直接委托方式委托江西洪瑞通环保科技有限公司（第三方调查机构名称）对朝阳片区C10-04地块土壤环境开展第一阶段调查，编制调查报告，现将有关信息进行如下公开：
朝阳片区C10-04地块土壤污染状况第一阶段调查报告项目地址位于南昌市西湖区朝阳新城，东至玉兰路、南至云锦路，西至丹桂路、北至规划路。

本地块无工业生产历史，2014年之前为桃花镇集体农用地。2014年，本地块被南昌市土地储备中心收储，期间一直未开发建设，空置至今。空置期间，地块部分区域曾用于周边居民种菜，除此之外，无任何开发利用。本地块规划为商住用地。

综合分析结果可知，在规划用地的利用方式下，对人体健康的风险可以忽略，本次调查地块不属于污染地块，可以进行后续开发利用。

从区位看，洲悦北地块位于朝阳新城核心区，地块占地面积44761㎡ (约67.1亩)，次，它距离地铁4号线仅500米，规划地铁5号线在地块东南角设站，交通出行无敌；它距离朝阳中央公园商圈也是一步之遥；在学区归属上，地块划分在站前路学校云飞路校区招生范围内，该地块周边有新力洲悦、联发君领朝阳、国贸阳光等项目，二手房价最高已经突破2.3万元/㎡，周边地块历史最高成交楼面价为7702元/㎡。

该宗地期待值✩✩✩✩✩。

CY203-B07地块

根据《土壤污染防治法》、国家《土壤污染防治行动计划》、《污染地块土壤环境管理办法(试行)》(环境保护部令第42号)等文件规定, 南昌市西湖城市建设投资发展有限公司委托江西索立德环保服务有限公司(第三方调查机构名称)对江西省南昌市西湖区CY203-B07地块进行第一阶段土壤污染状况调查,编制调查报告,现将有关信息进行如下公开:

CY203-B07地块第一阶段土壤污染状况调查报告。项目地址:位于江西省南昌市西湖区水厂路以北，朝阳峰汇居住小区以东，桃花镇大脊村以南，空地以西。

本地块1995年前为农用地,1995年后部分区域转为仓储用地,1997年后部分区域转为厂房建设用地，2013年后部分区域转为工业用地，其中仓储用地与厂房建设用地的建筑物用途为自来水供应设备设施的零部件与日常百货的仓储，作为工业用地的区域从未进行过工业生产活动。现根据《南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）第23号》与《南昌市洪城商圈及周边地区控规图》可以确定CY203-B07地块规划调整为居住用地（部分规划为道路）。综合分析结果可知，在规划用地的利用方式下，对人体健康的风险可以忽略，本次调查地块不属于污染地块，可以进行后续开发利用。

从区位看，CY203-B07地块位于西湖区水厂路以北，抚生路以东，距离南昌地铁4号线云天路站仅400余米，土地出让面积41亩，规划用途为住宅用地，容积率2.5，从体量上看，可计容建面6.8万平方米，地块周边有朝阳峯汇、抚生家园、新力榕园、绿地朝阳中心等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡。

该宗地期待值✩✩✩✩。

CY2-3-A05地块

根据《土壤污染防治法》、国家《土壤污染防治行动计划》、《污染地块土壤环境管理办法(试行)》(环境保护部令第42号)等文件规定, 南昌市西湖城市建设投资发展有限公司通过直接委托方式委托江西索立德环保服务有限公司(第三方调查机构名称)对江西省南昌市西湖区CY2-3-A05地块进行第一阶段土壤污染状况调查，编制调查报告，现将有关信息进行如下公开:

CY2-3-A05规划地块土壤污染状况第一阶段调查报告项目地址位于江西省南昌市西湖区水厂路南侧、江西省南昌市西湖区桃花南路西侧、云河花园三村北侧、五交化宿舍东侧。

本地块江西骅能机电有限公司区域2006年前为农村建设用地，2006年后转为工业、住宅用地。三村委会区域一直为农村建设用地，现根据《CY2-3-A05-02地块最新控规》控规方案可以确定该地块规划调整为二类居住用地。

本次场地环境调查的阶段为:第一阶段,收集场地历史和现状相关资料,对相关人员进行访谈,了解可能存在的污染种类、污染途径、污染区域,再经过现场踏勘进行污染识别(根据收集的资料和人员访谈初步判断污染区域并进行现场走访和踏勘)。为进一步保证调查结果，排除不确定因素，本次调查增加了现场快检设备监测。在本地块内布设23个现场快速检测点位，地块内两个区域进行对照分析。综合分析结果可知,在规划用地的利用方式下，对人体健康的风险可以忽略，本次调查地块不属于污染地块，可以进行后续开发利用。

从区位看，CY2-3-A05-02地块同样位于西湖区水厂路以南，土地出让面积48.23亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2，该宗地与规划中的水厂路学校（珠市教育集团）仅100余米，地块周边有新力榕园、国贸天峯等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡。

该宗地期待值✩✩✩✩。

这3宗地，无疑是今年南昌楼市的关注热点，其中洲悦北地块更是当红炸子鸡，或许能看到新纪录的诞生，你期待这3宗地吗？

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